많은 투자자들이 상업용 부동산에 투자하는 것을 두려워합니다. 때때로 그들은 이 지역이 부동산 거물들을 위한 곳이라고 생각합니다. 다른 사람들은 단순히 자신이 그렇게 할 수 있다고 생각하지 않습니다. 하지만 아직! 상업용 부동산은 생각보다 훨씬 접근하기 쉽습니다. 특히 이러한 유형의 투자에는 몇 가지 장점이 있기 때문입니다. 상업용 부동산에 투자하는 것이 성공적인 선택인 10가지 이유는 다음과 같습니다 대구경매.
안전한 투자
상업 부문도 시장 혼란에서 자유롭지 않습니다. 그러나 상업용 임대는 항상 모기지나 기타 개인 또는 사업 보증에 의해 보장됩니다.
구매 측면에서 더 많은 유연성
판매자가 자금을 조달하는 것이 더 일반적이므로 은행 없이 진행하는 것이 더 쉽습니다. 그런 다음 판매 가격 잔액에 대해 이야기합니다.
임차인의 안정성
투자를 극대화하기 위해 회사와 사업가는 주거용 임차인으로 건물에 더 오래 머무르는 경향이 있습니다.
임차인과의 비즈니스 관계
자신이 거주하는 건물의 소유자와 좋은 관계를 유지하는 것이 비즈니스 관리자의 이익입니다. 회사의 이미지도 마찬가지다.
“NET” 및 “Triple Net” 임대
많은 회사는 주로 세금 문제로 인해 자신이 점유하고 있는 건물을 소유하는 것을 기피합니다. 이들 회사는 현지인을 고용하는 것을 선호하지만 세금, 보험, 유지 관리 등 건물과 관련된 비용의 일부 또는 전부를 지불합니다. 그런 다음 다음과 같이 말합니다.
“순” 임대료: 임차인은 기본 임대료 외에 재산세의 일부 또는 전부를 지불합니다.
임대 “슈퍼넷”(net, net): 임차인은 기본 임대료 및 세금 외에 자신이 점유하는 공간에 대한 보험금을 지불합니다.
임대 “하이퍼넷”(net, net, net): 임차인은 임대료뿐만 아니라 개선 비용 외에도 건물의 모든 비용을 지불합니다.
건물 비용을 더 빨리 지불
일반적으로 상업용 건물은 더 나은 수익과 수익성을 제공하며, 이는 순 또는 삼중 순 임대의 경우 더욱 그렇습니다.