1031 교환의 핵심 측면 중 하나는 신뢰할 수 있는 부동산 고문의 도움을 받아 투자용 부동산을 매수하는 것입니다. 하지만 자본 이득세를 연기하는 방법에 대한 지식을 얻은 후에도 투자자들은 대체 부동산을 찾는 동안 실수를 합니다.
교환 과정을 원활하게 진행하기 위해, 여기서는 몇 가지 흔한 실수에 대해 설명하겠습니다 올티켓.
과다 지불
판매자와 중개인은 종종 구매자가 부동산을 절실히 필요로 한다는 것을 감지합니다. 그들은 구매자가 1031 교환의 일부로 그렇게 한다는 것을 알게 됩니다. 결과적으로 이러한 판매자와 중개인은 부동산 가격을 올립니다. 따라서 부동산을 구매할 때 과다 지불을 피해야 합니다.
관련 당사자로부터 대체 자산 취득
투자자는 교환 기간 동안 관련 당사자로부터 대체 재산을 구매할 수 없습니다. 관련 당사자가 받은 현금이 자체 1031 교환에 사용되는 경우 가능합니다. 관련 당사자로부터 재산을 구매할 계획이라면 먼저 세무 고문에게 문의하는 것이 좋습니다.
대출 초과 자금 조달
대출 금액이 매우 큰 경우, 포기한 재산의 전체 수익을 사용할 수 없습니다. 이는 과세 대상 “부츠”로 이어집니다. 따라서 대출 금액을 고려할 때는 조심하세요.
타이밍 요구 사항 적용 안 함
1031 교환과 관련된 마감일은 관련자들이 범하는 일반적인 오류의 원인 중 하나입니다. 투자자들은 45일의 기간 내에 대체 부동산의 이름을 지정해야 합니다. 또한, 대체 부동산을 판매한 후 180일 이내에 부동산을 폐쇄해야 합니다. 글쎄요, 적절한 부동산을 찾기 위해 마지막 날까지 기다리는 것도 현명하지 않습니다.
DST 투자에 대해 생각하지 않음
부동산을 찾을 수 있을지 확신할 수 없다면, 델라웨어 법정 신탁(Delaware Statutory Trusts) 옵션을 고려해 보세요. 이러한 신탁에서는 관리 관련 책임에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그리고 기관 등급 부동산의 일부를 받게 됩니다. 따라서 이를 옵션으로 고려하는 것이 현명합니다.
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