즉, 다가구 시장이 좌절을 보지 못한다는 의미는 아닙니다. 최근에는 공실률이 증가했으며 임대료가 부정적인 성장이있었습니다. 일부 지역에서는 새로 건설 된 다세대 단위가 꾸준히 흡수 되었음에도 불구하고, 수요가없는 불균형으로 인해 2024 년 3 월 전국 공실률이 7.8%로 증가했습니다.
그렇다면 다가구 부동산의 현재 위치는 무엇이며 앞으로 우리는 무엇을 기대할 수 있습니까? 이 질문에 자세히 답변합시다.
다가구 부동산 시장의 현재 위치
그만큼 2024 년에 신중한 낙관론의 상태에 있습니다. 다세대 속성은 일반적으로 경제 침체에 더 탄력적이지만 여전히 그 반란에 직면 할 수 있습니다.
현재 인플레이션과 일자리 손실로 인해 사람들은 저렴하고 까다로운 지역으로 이사하고 있습니다. 이로 인해 수요가 감소했습니다. 그에도 새로 건설 된 다중 가족 주택이 풍부하여 공급이 급격히 증가했습니다.
수요 감소와 공급 증가로 임대인과 부동산 소유자가 임대료 성장을 일시 중지하게합니다. 즉, 집주인은 공실률이 높은 손실을 해결하기 위해 임대료를 인상 할 수 없습니다.
그러나, 경제는 2024 년의 나머지 기간에 대한 긍정적 인 전망으로 점차 안정화되고 있습니다. 이는 공실률이 떨어지고 사람들이 새로 지어진 주택으로 이사하면서 점유율이 급증 할 것임을 의미합니다. 또한 일자리 시장은 곧 안정화 될 것입니다. 이는 밀레니엄 세대와 Gen-Z가 뉴욕, 샌프란시스코, 뉴저지, 시카고, 캔자스 및 보스턴과 같은 인기있는 지역에서 일자리를 확보함에 따라 현대 주택을 찾고 있음을 의미합니다 가야 롯데캐슬 스카이엘.
다가구 부동산 시장의 5 가지 미래 추세
1. 임대료 증가 :
잠재적 인 경제 둔화와 새로운 아파트 공급이 증가함에 따라 임대료 성장 속도는 냉각 될 것입니다. Fannie Mae 및 Reapage Project 임대료의 전문가들은 2024 년에 약 1%에서 2%를 정착시킬 수 있습니다.
2. 단독 주택 주택 부족 :
미국은 또한 특히 단독 주택에서 주택 부족을 목격하고 있습니다. 이는 주택 소유자가 높은 이익률로 인해 주택을 판매하도록 동기를 부여하지 않기 때문입니다. 이로 인해 다가구 속성에 대한 수요가 급증 할 것입니다.
또한, 경제가 긍정적 인 추세를 보았을 때, 다가구 단위에 대한 수요는 돌아와서 다가구 자산이 소매, 상업 또는 사무실 공간보다 더 나은 투자 기회가 될 것입니다.
3. 다세대 속성의 공급 과정은 수명이 짧을 것입니다.
가용 임대 단위의 현재 증가는 시장을 오랫동안 크게 방해하지 않습니다. 이는 건설 붐이 2024 년에 정점에 도달 할 것으로 예상되고 건설 비용 상승 및 잠재적 인 노동 부족과 같은 요인으로 인해 느려질 것으로 예상됩니다. 이것은 전위 공급 과잉의 기간을 제한합니다.
또한 공석이 일시적으로 증가하더라도 건강한 구인 시장과 인구 증가는 새로운 부대를 비교적 빠르게 시장에 흡수 할 가능성이 높습니다.
4. 금융 다가구 속성은 헤드 스크래치가 될 것입니다.
다중 가족 벤처에 자금을 지원하려는 신디케이터와 부동산 전문가는 거래를 재정하려는 약간의 피클에 빠질 수 있습니다. 이는 주로 현재 다가구 시장 조건 때문입니다.
연방 준비 은행은 인플레이션과 싸우기 위해 금리를 인상하고 있습니다. 이로 인해 부동산 취득 및 리파이낸싱 대출을 포함하여 돈을 차입하는 데 더 비싸다. 높은 금리는 자금 조달 비용이 높아지고 잠재적으로 투자자의 수익률이 낮아집니다. 이것이 투자자들이 특정 다세도 기 기회를 지나칠 수있는 주요 이유 중 하나입니다.
또한 임대료 성장의 잠재적 둔화로 인해 투자자는 자금 조달 추구에 더욱 선택적이 될 수 있습니다. 그들은 안정된 직업 성장과 공석 위험이 낮은 강력한 시장의 재산을 우선시 할 수 있습니다. 메트로 지역이 임대 단위에 대한 일반적인 수요를 목격 할 때까지 투자자들은 다가구 주택에 대한 투자를 피할 것입니다.
5. 다세대 속성은 2025 년까지 이익을보기 시작할 것입니다.
다가구 시장은 지난 3 년간 난류 시대를 목격했으며, 그 중 최악은 지금 끝났다고합니다.
제한된 단독 주택 주택 가용성 및 건강한 구직 시장과 같은 요인에 의해 주도되는 아파트에 대한 강력한 기본 수요는 계속해서 점유율을 지원해야합니다. 이것은 마침내 2025 년에 효과를보기 시작할 것입니다.
또한 임대료 성장 속도가 느려질 수 있지만 일부 전문가들은 여전히 2024 년 이후의 임대료 증가를 예측합니다. 이는 다세대 부동산의 이익 마진을 유지하거나 개선하는 데 기여할 것입니다. 이 추세는 계속 될 것이며 우리는 그것이 2024 년 후반과 2025 년 초에 시행 될 것으로 예상 할 수 있습니다.
마무리!
다가구 시장 여정은 진행중인 항해이며, 변화의 바람이 끊임없이 코스를 바꾸고 있습니다. 현재 위치는 집주인에게 유리한 조건을 제공하지만, 이자율 상승 및 잠재적 경제 둔화와 같은 다가오는 역풍은 우리가 경계하고 적응할 수 있어야합니다.
투자자와 부동산 소유자는 동향을 이해함으로써 정보에 입각 한 결정을 내릴 수 있습니다. 그래서, 버클을 올라 가서 눈을 껍질을 벗기십시오. 다가구 시장은 향후 몇 년 동안 흥미 진진하지만 역동적이지만 흥미 진진한 것을 약속합니다. 정보를 유지하고 전략을 적용하면 앞으로의 기회를 활용할 수 있도록 잘 배치 될 것입니다.