투자 수익률 달성(가장 기본적인 형태로는 판매 가격과 임대 수입에 영향을 받음)
임대 수요
해당 지역이 유망한가? (자금이 쇠퇴하는 곳이 아닌, 돈이 쓰이는 지역에 투자하고 싶은가).
해당 지역이 대규모 고용주를 유치하고 있으며, 끊임없이 이동성이 높은 우리 문화에서 교통망은 얼마나 강력한가요?
부동산에 투자하는 것은 사업적 결정이므로 구매하기 전에 해당 지역에 대한 실사를 철저히 하는 것이 중요합니다. 실사는 귀하가 달성하는 결과에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.
그렇다면 왜 노팅엄인가?
노팅엄은 110만 명이 넘는 인구를 보유하고 있으며, 잠재 노동 인구는 51만 2천 명이 넘습니다. 영국을 대표하는 기업 지구 중 하나이며, 향후 4년간 16억 달러 이상의 투자가 노팅엄에 이루어질 예정으로 상당한 자금이 투자되고 있습니다.
세계적 수준의 두 대학이 자리 잡고 있으며, 연간 121억 달러 규모의 활발한 경제 규모를 자랑하며 영국에서 7번째로 부유한 도시로 손꼽힙니다. 이 모든 장점과 M1 고속도로, 이스트 미들랜즈 공항, 그리고 런던까지 단 2시간 만에 갈 수 있는 고속철도를 결합하면 노팅엄이 50개가 넘는 지역 및 국가 본부를 유치한 이유를 알 수 있습니다.
인구가 계속 증가하면서 임대 주택에 대한 수요가 증가하고 있으며, easyroommate.com을 확인해 보면 이 글을 쓰는 시점에 750명이 숙소를 찾고 있었고, 남은 방은 약 290개에 불과했습니다. 여기에 1만 가구가 넘는 공영 주택 대기자 명단까지 더해지면, 임대 중개업체들이 항상 좋은 매물이 부족하고 수요를 충족하기 위해 더 많은 집주인이 필요하다는 것을 알 수 있습니다.
다른 도시와 마찬가지로, 이곳의 세입자 유형은 전문직 종사자, 주택 수당 수급자(LHA), 그리고 학생으로 전통적으로 구분됩니다. 단일 임대 주택의 총 임대 수익률은 일반적으로 7%에서 12%에 달하며, 이는 투자 지역으로서의 매력을 다시 한번 입증합니다. 지난 6채의 주택에 투자한 투자자들의 평균 순수익률(ROI)은 8.72%에 달했습니다. (이는 모든 비용을 고려한 후 투자자들이 달성한 수익률로, 은행이나 주식 시장에 돈을 예치하는 것보다 훨씬 높습니다.)
또한, 위의 수익률은 모든 주택이 시장 가치보다 낮은 가격으로 매수되었기 때문에 주택 자체에 자산이 포함되어 있으며, 시간이 지남에 따라 시장이 회복됨에 따라 자산이 증가할 것임을 의미합니다.
전반적인 시장 상황을 살펴보면, 노팅엄은 영국 다른 지역과 마찬가지로 금융 위기로 인해 주택 가격이 하락했지만, 런던과의 상대적인 근접성과 도시 개발 사업 덕분에 거주하기 좋은 지역으로 자리매김하여 시장이 활발하게 유지되고 있습니다. 낮은 주택 가격은 진정한 투자 기회를 제공합니다. Alton Property Partners가 담당하는 4개 우편번호 지역의 세미-디태치드(Semi-Detached) 주택 평균 매매 가격은 129,000달러에 불과하며, 테라스 하우스 평균 매매 가격은 83,000달러입니다. 그러나 현재 저희는 투자자들을 위해 이러한 평균 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 주택을 매입하고 있습니다. 즉, 28,000달러에서 35,000달러 사이의 초기 투자금(모든 비용 포함)으로 고수익 투자 부동산을 확보할 수 있으며, 이는 매우 안정적인 수익을 제공할 뿐만 아니라 훌륭한 연금 구제 계획이 될 수 있습니다.
이 모든 것이 제가 개인적으로 노팅엄에 투자하는 이유이기도 합니다 .