은행이 부동산을 소유하는 사업이 아니라는 사실을 알고 계실 수도 있고, 모르실 수도 있습니다. 은행이 압류 절차를 통해 주택 소유권을 취득하면, 이제 은행은 압류된 주택의 유지 및 보존을 책임지게 됩니다. 은행이 거주자로 인해 발생한 피해를 복구하기 위해 추가 비용을 지출해야 한다면, 시간과 비용은 은행의 손실을 증가시킵니다. 은행은 이미 압류된 주택 한 채당 5만 5천 달러에서 6만 5천 달러의 비용을 지출했습니다. 이 비용에는 소유주나 세입자를 내쫓는 비용과 소송에 걸리는 시간도 포함됩니다.
압류 절차에서 비용을 절감하기 위해 대출 기관은 원치 않는 재산의 소유권을 보존하는 데 도움이 되는 “현금으로 열쇠(Keys for Cash)” 프로그램을 제공합니다. 모든 옵션을 시도했지만 단기 매매를 통해 집을 구할 수 없는 경우, 대출 기관/은행은 원만하게 집의 발치에서 현금으로 합의를 제안할 수 있습니다. 대출 기관/은행에서 “현금으로 열쇠” 프로그램을 제공하지 않는 경우, 대출 기관에 연락하여 협상 절차를 시작해야 할 수 있습니다. 일반적으로 대출 기관/은행은 세입자가 거주하는 집이나 부동산에 대한 현금 지불을 제안하는데, 이는 세입자가 신속하고 원만하게 집을 비울 의향이 있을 경우입니다. 대출 기관은 집주인이나 세입자에게 집을 양호한 상태로 비워줄 것을 요구합니다.
대출 기관의 관점에서 현금 대출의 주요 이점은 은행이 세입자/주민을 신속하게 받아들일 수 있고, 집의 상태도 퇴거 명령이 내려지는 경우보다 더 좋아질 수 있다는 것입니다. 은행은 압류된 집의 세입자와 계약을 협상하는 경향이 있는데, 이 계약에는 집이 양호하고 깨끗할 것이라는 내용이 명시되어 있습니다. 또한, 현금 대출의 경우 열쇠는 최후의 수단이라는 점을 유념해야 합니다. 거절과 서류 서명이 완료되면 집주인과 세입자는 일반적으로 구제책을 찾을 수 없기 때문입니다. 계약은 일반적으로 집이 비어 있던 특정 날짜를 기준으로 하며, 세입자는 다음과 같은 사항을 약속해야 합니다.
돈 문제
예상치 못한 지출이나 실직, 갑작스러운 금리 인상으로 인해 모두가 정기적인 상환을 하게 되는 경우가 있습니다. 하지만 주택담보대출을 감당할 수 없다고 해서 반드시 집을 잃는 것은 아닙니다. 단기 매매 주택을 전문으로 하는 중개업체는 현금으로 집을 팔 수 있도록 도와드립니다. 빚을 갚는 데 필요한 자금을 받더라도 집에서 계속 살 수 있습니다.