그래서 당신은 커피숍을 시작하고 있습니다. 임대 계약에 서명하기 전에 반드시 읽어 보십시오. 대부분의 상업용 임대가 ‘보일러 플레이트’인 방식에 놀라실 것입니다. 임대 계약에서 원하는 것을 얻기 위해 최선을 다하십시오. 즉, 귀하와 귀하의 비즈니스에 먼저 도움이 될 것입니다. 대부분의 임대차 계약은 일반적으로 임차인이 아닌 집주인에게 이익이 됩니다. 그러나 자신의 임대 계약을 협상할 수 없다고 생각되면 상업용 부동산 변호사나 경험이 풍부한 상업용 부동산 중개업자에게 문의하십시오 삼성가전렌탈.
이제, 귀하가 임대 계약에 포함될 것을 요청한다고 해서 그것을 얻을 수 있다는 의미는 아닙니다. 하지만 물어보는 것도 나쁘지 않습니다. 당신은 놀랄 수도 있습니다. 지난 몇 년과 향후 몇 년 동안 빈 매장 전면과 기타 공간이 정확히 채워지지 않아 집주인은 기꺼이 귀하에게 가입하도록 인센티브를 제공할 것입니다. 반대로, 몇 달을 추가로 연장하거나 특정 시점에 임대료를 인상하는 등 백엔드에서 무언가를 제공할 준비를 하십시오. 다음 항목은 항상 협상 가능하며 특별히 요청하지 않는 한 대부분의 임대 계약에는 포함되지 않는 항목이 많습니다.
렌탈 금액
네, 커피숍을 오픈하기 위해 공간을 협상할 때 항상 가장 먼저 협상하는 지점입니다. 집주인은 공간의 평방피트를 기준으로 임대료를 계산합니다. 집주인이 임대료를 계산하기 위해 어떤 영상을 사용하는지 주의하십시오. 이를 위한 일반적인 도구는 문 외부의 바닥 면적이나 사무실 유형 건물에 있는 경우 엘리베이터와 같은 공용 영역을 포함하는 것입니다. 임대에서 이것을 꺼내십시오. 일반적으로 그들은 SF당 $12.00와 같은 연간 요율로 임대료를 책정합니다. (1000sf는 $12 x 12개월 = 연간 $12,000 또는 월 $1000입니다.)
부동산 설명
임대차 계약서는 임대 중인 부동산에 대해 명확하게 설명해야 합니다. 예를 들어 욕실, 공용 공간, 주방 공간, 주차장 등이 임대 계약에 포함되는지 여부를 명확히 해야 합니다.
간판
임대 계약에서는 거리에서 눈에 띄는 표지판이나 건물 자체에 특정 유형의 표지판을 게시하는 것을 금지하지 않는지 확인하십시오. 지나가는 차량이 볼 수 있을 만큼 큰 표지판을 세울 수 없다면 이 장소는 좋은 위치가 아닐 수 있으므로 그냥 지나가고 싶을 수도 있습니다.